...im dörflichen Bereich kann ich zwar von ästhetischen Vorbehalten berichten, wenn es um Verdichtung geht, die sind aber meist recht relativ, wenn es dann wirklich ansteht, weil das bei den hohen Bodenpreisen eben mit enormer Wertschaffung bei den Grundstücksbesitzern einhergeht.

@Marcus von Jordan Und ich würde den Boden in den Städten viel höher besteuern (und die Erträge für sozialen Wohnungsbau verwenden): dadurch werden Baulücken schnell geschlossen mit möglichst viel Wohnraum. Werne das Baurecht es hergibt...

@Georg Wallwitz Kommunist.
Aber ja - wir sind ja unter uns. Bin ich auch dafür.

@Marcus von Jordan Na ja, das mit dem Kommunismus stimmt natürlich aus dem Blickwinkel der Immobilienbesitzer. Aber das ist ein weites Feld.
Allerdings halte ich die rotgrünen Vorstellungen vom Mietendeckel ebenfalls für töricht, und sitze etwas zwischen den Stühlen.
Auf dem Wohnungsmarkt (und es ist ein Markt, auch wenn es viele nicht wahrhaben wollen) gibt es einen Mangel. Dieser Mangel äußert sich in hohen - zu hohen - Mieten. Durch einen Mietendeckel wird der Mangel nicht behoben, sondern er erscheint auf andere Weise. Etwa durch knappe Wohnberechtigungsscheine, die von den zuständigen Beamten nicht immer nach objektiven Kriterien vergeben werden (man sieht beim Thema Impfpriorisierung, wie es inder Praxis läuft). Oder darin, dass Menschen nach dem Auszug ihrer Kinder in viel zu großen Wohnungen bleiben, weil sie so billig sind. Oder der Mangel zeigt sich darin, dass die Wohnungen nicht mehr gepflegt und auf den neuesten Stand gebracht werden. Und so weiter.
Den Mangel beheben wir am besten, indem mehr gebaut wird, d.h. indem die Innenstädte verdichtet werden und wir riskieren, dass auch mal ein Schatten auf das Nachbargrundstück fällt und nicht jedes Kind innerhalb von 200 Metern einen Spielplatz hat. Das ist in der Stadt halt so.
Und damit mehr gebaut wird, bringt man am besten die Eigentümer selbst dazu, mehr und höher zu bauen - durch höhere Steuern auf Bauland. Das trifft dann insbesondere die Trittbrettfahrer, die Baulücken geerbt oder gekauft haben und ohne jedes eigene Zutun immer wohlhabender werden - weil in der Stadt eine immer größere Wirtschaftsleistung entsteht und entsprechend der Bodenpreis steigt.
Ein weites Feld, wie gesagt ...

@Georg Wallwitz sehr spannend und schlüssig was du schreibst - danke.

@Georg Wallwitz Die Wohnfläche pro Deutschem steigt und steigt. Von 22 qm im Jahr 1965 auf 47 qm 2015 (https://de.wikipedia.o...).

Wir bauen und bauen und bauen und versiegeln und versiegeln und versiegeln und trotzdem reicht es nicht.

Klar ist das Angebot der Nachfrage nicht gerecht, aber vielleicht können wir als Gesellschaft nicht nur das Angebot verändern, sondern auch die Nachfrage.

Ich fände ja eine Prämie für den Umzug in eine kleinere Wohnung super, um Wohnraum effizienter zu nutzen.

Vor allem gedacht, um den von dir beschriebenen Senioren den Umzug erträglich zu machen. Ich kenne einige, die gerne in eine altersgerechte Wohnung umziehen wollen (Barrierefreiheit, weniger Staub wischen), aber ein Umzug ist halt wirtschaftlich nicht möglich.

Ich kenne niemanden (möglich wäre ja Vermieter, öffentliche Hand), der so eine Prämie zahlt. Ich weiß, dass es auch innerhalb von Genossenschaften das Problem gibt, dass inzwischen alleinstehende Damen (überleben ja sehr oft ihren Ehemann) in 100 qm-Wohnungen leben und aber nicht in eine 35 qm-Wohnung umziehen wollen, weil die teurer (weil dann neuer Mietvertrag) und der Umzug stressig ist. Und nichtmal die Genossenschaften schaffen es dann, den bestehenden Wohnraum effizienter zu verteilen (indem zum Beispiel die Dame in der kleinen Wohnung eine günstigere Miete zahlt und der Umzug bezahlt wird).

Eine andere Möglichkeit, die Nachfrage in den Ballungsräumen zu entzerren, wäre die "Provinz" attraktiver zu machen. Dort steht nämlich viel leer. Einfacher gesagt als getan, natürlich, aber langfristig ist das eh die einzige Möglichkeit.

Paul Collier hatte dazu in seinem Buch "Sozialer Kapitalismus! Mein Manifest gegen den Zerfall unserer Gesellschaft" interessante Anregungen, wie zum Beispiel Transferzahlungen von den Metropolen aufs Land.

@Moritz Orendt Da stimme ich Dir ganz zu. es ist ein vertracktes Problem.
... das bringt uns zu dem Problem der sterbenden kleinen Innenstädte. Es gibt ja furchtbar günstigen Wohnraum in Detmold oder Celle oder Bautzen. Das sind auch sehr schöne Städte. Nur leider schließen dort die Läden und die jungen Leute ziehen weg ...